Reparació i conservació de la façana principal d'un edifici d'habitatges de Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE_arquitecte
Restauracàs, SL_constructor
Rosart Restauració, SL_restauració
Client privat
2017_projecte
2018_obra
 

La façana orientada a la Diagonal pertany a un edifici senyorial de l'any 1936 anomenat Casa Vilumara Carreras. Té set plantes d'altura. Es composa d'un parament pla que segueix la línia del vial. L'estil que defineix la façana és el neoclàssic que s'imposa en acabar la guerra civil i la postguerra. El revestiment i els ornaments són de pedra natural i artificial. Està rematada per un gran frontó amb una figura femenina de pedra de l'escultor Jaume Duran Castellanos.

La intervenció ha abastat tota la façana essent respectuosa amb les condicions estètiques existents. S'han fet treballs de neteja, consolidació i recuperació dels elements de pedra. També s'han protegit el conjunt d'elements de la façana amb els acabats adients per a cada material.

Renovació d'un baixant d'un edifici d'habitatges de Barcelona, Sant Martí

manteniment
JOAN M COMPTE_arquitecte
SePrA, Servei de Prevenció Integral, SCCL_prevenció
Montvel Restauraciones, SL_constructor
Client privat
2017_projecte
2018_obra

Edifici plurifamiliar entre mitgeres construït l'any 1890, de planta baixa més dues plantes i sis entitats en total –2 locals i 4 habitatges–. 

Els treballs han consistit en la renovació d’un baixant que forma part de la xarxa d’evacuació d’aigües de la finca, el qual estava obsolet i funcionava malament.

En la inspecció inicial es va comprovar que alguns trams del tub eren de fibrociment, per la qual cosa s’han tingut que prendre precaucions en els enderrocs de caixons i recobriments del tub. La retirada del material perillós s’ha gestionat com un residu especial. El pla específic de treball necessari per retirar el material amb risc per amiant i el control ambiental ha estat encarregat a una empresa de prevenció degudament autoritzada.

Reparació puntual d'un sostre d'un edifici d'habitatges de Barcelona, les Corts

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE_arquitecte
Arcoba de Serveis i Rehabilitacions, SL_constructor
Client privat
2016_projecte
2017_obra

Edifici d'habitatges amb un local comercial a la planta baixa, entre mitgeres, de quatre plantes d'altura construïdes en diferents etapes. 

L'edifici original és de l'any 1923. En l'any 1956 es va fer una ampliació afegint un nou habitatge sobre el terrat amb una tribuna volada cap al carrer.

Els sostres originals són unidireccionals amb bigues de fusta i revoltons de rajol de pla. Els sostres de l'ampliació s'han fet amb biguetes de formigó armat i revoltó de totxana.

Les pèrdues d'un tub d'evacuació que han persistit durant molt de temps, han estat la causa del deteriorament d'una biga de fusta i una bigueta de formigó situades a prop del lloc de la filtració. El mal estat en que s'han trobat aquests elements, a fet convenient realitzar una diagnosi estructural de la zona, trobant tèrmits que s'han tractat amb esquers, i també ciment aluminós en les biguetes de formigó.

El reforç ha consistit en la substitució funcional de les biguetes afectades amb sistemes industrialitzats formats per perfils metàl·lics, adequats a les característiques de l'element a substituir, la seva situació, les possibilitats de recolzament i als requeriments mecànics exigibles. Al mateix temps s'ha consolidat l'entrebigat de la zona reforçada. També s'ha procedit a renovar la connexió d'evacuació que tenia les pèrdues i era l'origen de la degradació.

Reforma del vestíbul i l'escala amb la millora de l'accessibilitat i la instal·lació d'un ascensor en un edifici d'habitatges de Santa Coloma de Gramenet, Barcelonès

funcionalitat i accessibilitat
JOAN M COMPTE / FRANC SALÓ_arquitectes
Bulescat. Àngel Ivanov_constructor
Fundació Privada Hospital de la Santa Creu i Sant Pau_client
2015_projecte
2016-2017_obra

Edifici d'habitatges i locals comercials, entre mitgeres, construït l'any 1963, de sis plantes d'altura.

L'escala recta d'una sola tramada està situada transversalment al mig de la planta rectangular de l'edifici, entre els dos patis centrals coberts amb lluernes.

L'accés als habitatges es realitza a través d'un vestíbul en forma de llarg passadís que comunica el carrer amb el centre de la finca, on es troba  el nucli de comunicació vertical.

Les obres realitzades pretenen millorar les condicions d'accessibilitat de les zones de circulació comunitàries, mitjançant la modificació dels nivells d'accés, els materials d'acabat i la millora de les condicions d'il·luminació, i la col·locació d'un ascensor en un dels patis interiors.

La gran diferència de nivell entre el carrer i l'arrencada de l'escala en la planta baixa, no permetia eliminar completament els graons del vestíbul. Amb l'objecte de facilitar l'accessibilitat, s'han modificat la situació i les característiques dels graons, reduint el seu número i incorporant un tram de rampa suau que ocupa tota l'amplada del vestíbul.

La principal millora en l'accessibilitat s'ha aconseguit al posar un ascensor amb capacitat per a sis persones que arriba fins a la planta àtic.

Reparació puntual d'elements de la façana principal d'un edifici d'habitatges de Barcelona, l'Eixample

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE_arquitecte
Restauracàs, SL_constructor
Client privat
2015_projecte
2016_obra

Edifici plurifamiliar en xamfrà i entre mitgeres construït l'any 1945, obra de l'arquitecte Josep M. Segarra.

La façana d'estil neoclàssic de la postguerra té nou plantes d'altura. Les dues últimes plantes estan retirades respecte de la línia del carrer. El revestiment i els ornaments del parament general són de pedra artificial. La planta baixa està revestida amb granit.

La façana va ser rehabilitada l'any 1999 i en general es conserva en bon estat, però alguns elements s'han deteriorat en els darrers anys.

Les reparacions puntuals fetes han consistit en fixar les plaques de granit de la planta baixa, protegir per sobre les cornises de pedra de les plantes baixa i principal, i substituir la totalitat dels balustres de les baranes de les plantes sisena i setena.

Les feines de substitució dels balustres de les plantes superiors s'han fet amb el suport d'escaladors penjats de cordes. Sobre la vorera s'ha muntat una bastida fixa fins a la planta principal per fer els treballs de la zona inferior i protegir també els treballs en altura.

Reparació i conservació d'elements comuns d'un edifici d'habitatges de Santa Coloma de Gramenet, Barcelonès

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE / FRANC SALÓ_arquitectes
Arcoba de Serveis i Rehabilitacions, SL_constructor
Client privat
2015_projecte
2016_obra 

Edifici plurifamiliar en xamfrà i entre mitgeres construït el 1963, de planta baixa, planta entresòl i 4 plantes pis. Ocupa una parcel·la irregular en una cantonada aixamfranada, donant a dos vials.

En la façana del carrer s'han corregit les deficiències, tornant la funcionalitat als elements malmesos i recuperant el seu aspecte original. En el terrat s'han tret totes les antenes individuals, substituint-les per una antena col·lectiva. El terra s'ha impermeabilitzat, fent també la renovació del conjunt dels acabats de la coberta.

També s'han fet altres feines puntuals en diferents parts de l'edifici com el pintat del pati central, la renovació dels muntants de l'aigua, la formació d'un nou cel ras en el sostre del badalot i el reforç de dues biguetes d'un sostre en mal estat.

Mesures d'emergència

manteniment

 

Diverses feines realitzades en els edificis han requerit adoptar prèviament mesures d'emergència per tal d'evitar danys a les persones o a les coses. En cada cas s'ha actuat de la forma més convenient, retirant elements perillosos que podien caure, protegint l'envoltant, fent apuntalaments preventius, etc.

Reparació puntual d'elements de la façana posterior d'un edifici d'habitatges de Barcelona, l'Eixample

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE_arquitecte
Ranser, SL_constructor
Client privat
2015_projecte
2015_obra

La finca es va construir l'any 1950. L'edifici té deu plantes d'altura i l'ús predominant és el residencial.

La façana posterior s'aixeca per sobre de les terrasses de la planta primera que ocupen tota la parcel·la.

S'ha fet la reparació de la zona superior central que estava en mal estat (d'una superfície aproximada de 30 m2), amb perill de despreniments, la qual ja disposava d'una xarxa de protecció. També s'han reparat els fronts dels balcons i de les viseres (16 unitats), que en algun cas ja havien tingut despreniments i s'havien protegit amb xarxa.

La intervenció ha estat respectuosa, emprant materials compatibles amb els existents, respectant els sistemes constructius de la façana amb l'objecte de mantenir les seves característiques formals, materials i cromàtiques. La resta dels elements de la façana es conserven en bon estat, donat que el conjunt de la façana va ser rehabilitat anteriorment.

Renovació parcial de la instal·lació d'evacuació d'aigües d'un edifici d'habitatges de Barcelona, l'Eixample

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE_arquitecte
Montvel Restauraciones, SL_constructor
Client privat
2015_projecte
2015_obra

La finca es va construir l'any 1890. L'immoble té tres plantes d'altura i disposa en total de sis entitats. L'ús predominant és el residencial. En la planta baixa hi ha dos locals.

La instal·lació de sanejament d'aigües pluvials i fecals està formada per un sistema de baixants vistos i encaixonats, connectats a un col·lector principal que passa enterrat aproximadament pel mig de l'edifici, fins a enllaçar amb la xarxa de clavegueram del carrer. La major part de les aigües procedents de les cobertes aboquen directament als vials.

El sistema enterrat encara era l'original de la finca i es trobava en molt mal estat. Estava fet d'obra i passava enterrat, entre 2 i 3 metres de fondària, a través dels locals de la planta baixa. S'ha tingut que renovar tota la instal·lació enterrada i les connexions als baixants. El nou col·lector té el mateix recorregut, però passa a menys fondària. Les feines han afectat als paviments i la solera dels locals. S'han tingut que excavar rases i pous a la fondària necessària per poder fer les connexions. Les feines s'han realitzat en dues fases per afectar el menys possible el funcionament dels locals.

Reforç parcial de diversos sostres d'un edifici d'habitatges de Barcelona, Gràcia

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE / FRANC SALÓ_arquitectes
Sanite. Sanejament d'Estructures de Fusta, SL_constructor
Client privat
2012_projecte
2014_obra

Edifici de la primera meitat del segle XX, entre mitgeres, de cinc plantes d'altura, amb l'estructura vertical de parets de càrrega de maó i l'estructura horitzontal de perfils laminats i bigues de fusta.

La intervenció ha estat parcial amb l'objectiu de consolidar i reforçar una part de l'estructura de fusta que estava en mal estat. Únicament s'ha actuat en els sostres sota coberta de les plantes 3a i 4a de l'edifici, afectades per filtracions d'aigua que es van reparar anteriorment. La fusta estava afectada pel corc.

S'ha fet la substitució funcional de les bigues d'una part del sostre de la planta 3a amb el sistema IPE extensible i desmuntable d'Herms. Aquest sistema és idoni per a llums superiors a 5 m, ja que els perfils usuals d'aquestes dimensions serien difícils de manipular. Aquest sistema se subministra en varis trams que es munten fàcilment a l'obra mitjançant un sistema telescòpic que es pot ajustar a la mesura desitjada.

Estudis diversos de patologies de la fusta

manteniment

Fàbrica els Panyos de Manresa, Baiges _ Casa Solterra de Girona, Gironès _ Conjunt de tres edificis d’habitatges de Barcelona, Ciutat Vella _ Casa d’Exercicis de Sant Ignasi de Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi _ Antic Asil de Granollers, Vallès Oriental _ Edifici d’habitatges de Barcelona, Gràcia _ Masia Can Roca de Baix de Castelldefels, Baix Llobregat.

Totes aquestes feines s'han dut a terme conjuntament amb l'empresa Sanite especialitzada en el diagnòstic i intervencions en estructures de fusta.

Reforç parcial d'un sostre d'un edifici d'habitatges de Santa Coloma de Gramenet, Barcelonès

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE / FRANC SALÓ_arquitectes
Arcoba de Serveis i Rehabilitacions, SL_constructor
Client privat
2014_projecte
2014_obra

La finca de l'any 1964, de cinc plantes d'altura, està situada en el centre urbà, dintre d'una ordenació de nucli històric, amb edificis unifamiliars i plurifamiliars entre mitgeres, alineats al vial.

Al iniciar la reforma d'un pis de la planta segona, situat sota l'àtic, es van observar unes fissures longitudinals en algunes biguetes de formigó que van donar lloc a una inspecció més acurada i una posterior diagnosi de l'estructura de l'edifici.

Com a conseqüència de la diagnosi, s'ha tingut que fer una intervenció parcial de consolidació i reforç d'una part del sostre de la planta segona. El reforç de les biguetes autoportants de formigó precomprimit, que han resultat contenir ciment aluminós, s'ha fet amb el sistema Betec de fibres de carboni, donat que la degradació estava en un estat inicial i la major part de biguetes encara no presentaven cap símptoma.

Reparació i conservació de la façana principal d'un habitatge unifamiliar del Catllar, Tarragonès

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE_arquitecte

Excavacions Casanova Bertrán, SL_constructor

Client privat

2014_projecte

2014_obra

La finca anomenada Cal Ferrer, de més de cent anys d’antiguitat, està situada en el centre de la vila, en una ordenació típica de nucli antic formada per carrerons estrets i irregulars, amb predomini dels edificis d’habitatge unifamiliar entre mitgeres, alineats al vial i desenvolupats en altura.

Els treballs han consistit en la renovació del revestiment d’estuc del parament, la neteja i rejuntat de la pedra natural de l'emmarcament del portal, la reposició dels escopidors de les finestres, la reconstrucció i protecció superior de la cornisa, l'enderroc i reconstrucció de la llosana del balcó, i la col·locació d'un tancament fix de vidre en el forat d'entrada per deixar passar la llum cap a l'interior. El revestiment s'ha fet tot ell amb un estuc de calç natural, preparat a l'obra i acolorit amb pigments naturals.

Reparació de la zona superior del pati d'escala d'un edifici d'habitatges de Barcelona, l'Eixample

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE_arquitecte

Vertirandy, SL_constructor

Client privat

2013_projecte

2013_obra

Edifici neoclàssic dels anys 50 del segle XX, de deu plantes d'altura, on s'ha tingut que reparar el revestiment de la zona superior del pati d'escala que estava desenganxat del suport i hi havia perill.

El pati es caracteritza pel seu revestiment d'estuc de calç planxat al foc amb els esgrafiats emmarcant les finestres de cada planta i de l'escena del gran mural situat a nivell de la vuitena planta.

Reparació i conservació de les façanes i la teulada d'un habitatge unifamiliar de Cubelles, Garraf

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE / FRANC SALÓ_arquitectes
Rehabilitaciones Integrales Egor, SLU_constructor
Client privat
2011-2013_projecte
2013_obra

En les dues façanes del carrer s’ha renovat completament el revestiment, posant un nou estuc de calç i s’ha fet la recuperació dels seus elements singulars –cornisa, emmarcaments, escopidors, rajoles i un detall escultòric–. La reparació de la teulada amb bigues de fusta ha consistit en renovar totalment l’acabat superior, introduint millores en les condicions d’aïllament tèrmic i d’impermeabilització. Al mateix temps s’ha fet el tractament químic de les bigues de fusta per protegir-les i s’han reforçat les que estaven en mal estat.

Reforç parcial de diversos sostres d'un edifici d'habitatges de Barcelona, Ciutat Vella

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE_arquitecte
Construcciones Jomabesa, SL_constructor
Client privat
2010_projecte
2012_obra

Reparació dels sostres amb bigues de fusta de la planta baixa i planta primera d'un edifici de l'any 1855, consolidant els elements que estan en mal estat.

La reparació ha consistit en recuperar els recolzaments als murs dels caps deteriorats de les bigues, fer la substitució funcional de les bigues molt degradades per podriment i atacs xilòfags i que han perdut la seva capacitat resistent, reforçar el sostre per sobre, on ha estat possible, millorant les seves prestacions, i finalment, fer el reforç de les jàsseres sotmeses a càrregues no admissibles amb l'objecte de garantir la seva resistència mecànica. Per a la substitució funcional de les biguetes molt degradades s’ha fet servir un sistema modular de l’empresa Mecanoviga.

Restauració de la façana principal d'una de les Cases Josefa Villanueva de Barcelona, l'Eixample

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE_arquitecte
Patrimoni-UB_estudi dels materials
Vidal & Vinyoles Associats_càlcul
Natur System, SL_constructor
Client privat
2008_projecte
2012_obra

Restauració de la façana principal d'una de les cases Josefa Villanueva que fan xamfrà. Es tracta d'una façana modernista de l'any 1904, obra de Juli Maria Fossas Martínez, que conserva encara una magnífica tribuna oberta de pedra, que ocupa un dels angles, idèntica a la dissortadament perduda de la finca bessona.

S'ha recuperat i consolidat la pedra de la tribuna, molt deteriorada per les seves característiques i a causa de les restauracions anteriors. També s'han restituït alguns elements malmesos de l'estructura. I finalment, s'han fet treballs generals de conservació i manteniment de la façana.

Reforç parcial d'un sostre d'un edifici d'habitatges a Badalona, Barcelonès

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE / FRANC SALÓ_arquitectes
Termoram 2000, SL_constructor
Client privat
2010_projecte
2011_obra

Reforç en la planta baixa d’una part del sostre d’un local, situat sota un celobert de l’edifici. L’estructura de la zona a reforçar està formada per jàsseres de perfils metàl·lics que estintolen les parets del pati superior. El sostre és de biguetes de formigó precomprimit de ciment aluminós amb dos tensors de filferros en l’ala inferior. L’entrebigat està fet amb un encadellat ceràmic recolzat entre les ales inferiors de les biguetes i un reblert de sorra.

Les filtracions d’aigua continuades en aquesta part del sostre provinents del celobert, han provocat l’oxidació i trencament dels fils de l’armat de les biguetes, les quals han perdut la seva capacitat resistent. La intervenció ha consistit en fer la substitució funcional de les biguetes de formigó amb perfils convencionals tipus HEB. En els recolzaments s’han utilitzat suports regulables de postensió de l’empresa Herms de dos tipus diferents, un adequat per recolzar-se a les parets d’obra i l’altre soldable sobre perfils metàl·lics. Un cop fet el reforç s’ha procedit a renovar la impermeabilització i el paviment del pati.

Test de l'Edifici (TEDI)

manteniment

 
TEDIs amb conveni del CoAC i en col·laboració amb l'oficina del Pla de Barris la Romànica – Ajuntament de Barberà del Vallès. Realització de més de 50 tests de l’edifici des de l’any 2005 fins a l'any 2011.

Rehabilitació de la façana principal d'un edifici d'habitatges a Badalona, Barcelonès

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE / FRANC SALÓ_arquitectes
Rehabitat Construccions LB, SL_constructor
Client privat
2010_projecte
2011_obra

Es tracta d’una casa tradicional construïda a l’any 1913, de tipologia de casa de cos d’una sola crugia, però amb molts elements que descobreixen les transformacions sorgides amb el temps. Els elements més rellevants de la façana són els balcons. El de la planta primera ocupa quasi la totalitat de l’amplada. És també asimètric per guanyar més volat just davant de les obertures. El balcó de la planta segona vola més que el balcó inferior. Tots dos tenen baranes de ferro forjat treballat i decorat amb flors. Sota el primer balcó apareix, emmarcant i acompanyant l’any de construcció de l’edifici, un esgrafiat amb dues àligues a ambdós costats de la data i diversos motius vegetals.

L’objectiu de la rehabilitació ha estat recuperar la imatge i el valor original, però sense modificar el seu ordre o composició inicial. El parament de la façana s’ha reparat, refent el revestiment malmès. En els balcons s’ha consolidat l’estructura fent unes noves llosanes i restaurant també les baranes de forja. En la planta baixa s’ha creat un basament amb pedra calcària aplacada.