Reparació i conservació d'elements comuns d'un edifici d'habitatges de Santa Coloma de Gramenet, Barcelonès

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE / FRANC SALÓ_arquitectes
Arcoba de Serveis i Rehabilitacions, SL_constructor
Client privat
2015_projecte
2016_obra 

Edifici plurifamiliar en xamfrà i entre mitgeres construït el 1963, de planta baixa, planta entresòl i 4 plantes pis. Ocupa una parcel·la irregular en una cantonada aixamfranada, donant a dos vials.

En la façana del carrer s'han corregit les deficiències, tornant la funcionalitat als elements malmesos i recuperant el seu aspecte original. En el terrat s'han tret totes les antenes individuals, substituint-les per una antena col·lectiva. El terra s'ha impermeabilitzat, fent també la renovació del conjunt dels acabats de la coberta.

També s'han fet altres feines puntuals en diferents parts de l'edifici com el pintat del pati central, la renovació dels muntants de l'aigua, la formació d'un nou cel ras en el sostre del badalot i el reforç de dues biguetes d'un sostre en mal estat.

Mesures d'emergència

manteniment

 

Diverses feines realitzades en els edificis han requerit adoptar prèviament mesures d'emergència per tal d'evitar danys a les persones o a les coses. En cada cas s'ha actuat de la forma més convenient, retirant elements perillosos que podien caure, protegint l'envoltant, fent apuntalaments preventius, etc.

Reparació puntual d'elements de la façana posterior d'un edifici d'habitatges de Barcelona, l'Eixample

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE_arquitecte
Ranser, SL_constructor
Client privat
2015_projecte
2015_obra

La finca es va construir l'any 1950. L'edifici té deu plantes d'altura i l'ús predominant és el residencial.

La façana posterior s'aixeca per sobre de les terrasses de la planta primera que ocupen tota la parcel·la.

S'ha fet la reparació de la zona superior central que estava en mal estat (d'una superfície aproximada de 30 m2), amb perill de despreniments, la qual ja disposava d'una xarxa de protecció. També s'han reparat els fronts dels balcons i de les viseres (16 unitats), que en algun cas ja havien tingut despreniments i s'havien protegit amb xarxa.

La intervenció ha estat respectuosa, emprant materials compatibles amb els existents, respectant els sistemes constructius de la façana amb l'objecte de mantenir les seves característiques formals, materials i cromàtiques. La resta dels elements de la façana es conserven en bon estat, donat que el conjunt de la façana va ser rehabilitat anteriorment.

Renovació parcial de la instal·lació d'evacuació d'aigües d'un edifici d'habitatges de Barcelona, l'Eixample

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE_arquitecte
Montvel Restauraciones, SL_constructor
Client privat
2015_projecte
2015_obra

La finca es va construir l'any 1890. L'immoble té tres plantes d'altura i disposa en total de sis entitats. L'ús predominant és el residencial. En la planta baixa hi ha dos locals.

La instal·lació de sanejament d'aigües pluvials i fecals està formada per un sistema de baixants vistos i encaixonats, connectats a un col·lector principal que passa enterrat aproximadament pel mig de l'edifici, fins a enllaçar amb la xarxa de clavegueram del carrer. La major part de les aigües procedents de les cobertes aboquen directament als vials.

El sistema enterrat encara era l'original de la finca i es trobava en molt mal estat. Estava fet d'obra i passava enterrat, entre 2 i 3 metres de fondària, a través dels locals de la planta baixa. S'ha tingut que renovar tota la instal·lació enterrada i les connexions als baixants. El nou col·lector té el mateix recorregut, però passa a menys fondària. Les feines han afectat als paviments i la solera dels locals. S'han tingut que excavar rases i pous a la fondària necessària per poder fer les connexions. Les feines s'han realitzat en dues fases per afectar el menys possible el funcionament dels locals.

Reforç parcial de diversos sostres d'un edifici d'habitatges de Barcelona, Gràcia

restauració i rehabilitació
JOAN M COMPTE / FRANC SALÓ_arquitectes
Sanite. Sanejament d'Estructures de Fusta, SL_constructor
Client privat
2012_projecte
2014_obra

Edifici de la primera meitat del segle XX, entre mitgeres, de cinc plantes d'altura, amb l'estructura vertical de parets de càrrega de maó i l'estructura horitzontal de perfils laminats i bigues de fusta.

La intervenció ha estat parcial amb l'objectiu de consolidar i reforçar una part de l'estructura de fusta que estava en mal estat. Únicament s'ha actuat en els sostres sota coberta de les plantes 3a i 4a de l'edifici, afectades per filtracions d'aigua que es van reparar anteriorment. La fusta estava afectada pel corc.

S'ha fet la substitució funcional de les bigues d'una part del sostre de la planta 3a amb el sistema IPE extensible i desmuntable d'Herms. Aquest sistema és idoni per a llums superiors a 5 m, ja que els perfils usuals d'aquestes dimensions serien difícils de manipular. Aquest sistema se subministra en varis trams que es munten fàcilment a l'obra mitjançant un sistema telescòpic que es pot ajustar a la mesura desitjada.